Thi công Nhà ở liên kế vườn KDC Bắc Rạch Chiếc - Thủ Đức - TPHCM

Với hồ sơ thiết kế đã có sẵn, DNC vinh dự được chủ nhà lựa chọn thi công trọn gói cho công trình này.

"Đối với tất cả các công trình của DNC, cho dù khách hàng không yêu cầu, chúng tôi vẫn có trách nhiệm phát hành một cách chi tiết nhất các bản vẽ kỹ thuật (bộ hồ sơ gồm từ 50-100 trang bản vẽ A3), việc này sẽ giúp nhà thầu và chủ đầu tư có cơ sở để thực hiện, giúp chủ đầu tư hiểu rõ những nội dung về sản phẩm do nhà thầu cung cấp, giúp nhìn nhận và đánh giá đầy đủ các vấn đề mà chủ đầu tư và nhà thầu có thể gặp phải, để trong quá trình thi công luôn gặp thuận lợi cho cả 2 phía".

Với nguồn nhân lực sẵn có, chúng tôi tiến hành thi công và hoàn thành công trình trong thời gian 5 tháng làm việc.

Dưới đây là một số thông tin về quá trình chuẩn bị thiết kế và thi công công trình:

HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH

 

Một số hình ảnh hiện trạng công trình :

 

 

 

 

MẶT BẰNG CÔNG NĂNG VÀ TỔNG QUAN CÔNG TRÌNH

Phối cảnh : căn nhà được thiết kế theo yêu cầu của gia chủ mang một phong cách hiện đại nhưng đơn giản tối đa, đồng thời phù hợp với khả năng đầu tư của khách hàng. Với mặt tiền được bố trí cửa đi chính và cửa sổ chiếm phần lớn diện tích để tận dụng hết ánh sáng và gió. Mặt tiền được thiết kế theo yêu cầu về kiến trúc do Ban Quản Lý KDC quy định; phía dưới mặt tiền được ốp đá hoa cương trang trí, không cầu kỳ, đáp ứng đúng nhu cầu sử dụng.

Với diện tích mặt bằng dài và rộng, tầng Trệt phía trước được bố trí làm văn phòng cho thuê. Phía sau bố trí 01 phòng ngủ có bếp và nhà WC riêng cho người quản lý khu nhà trọ / hoặc cho thuê, bố trí khu vực để xe của khách, có nhà WC chung. Xung quanh căn nhà còn lại 1 phần diện tích được tận dụng để làm sân cổng và nơi phục vụ kinh doanh khi khách có nhu cầu. Do căn nhà có dạng nhà ống nên cần thiết bố trí hệ thống thông gió gồm một hệ giếng trời giữa nhà và phía sau nhà để giúp cho căn nhà luôn ngập tràn ánh sáng, thông thoáng và mát mẻ.

Lầu 1: khu vực trong nhà được phân chia thành 4 phòng có bếp và khu WC riêng biệt. Phần diện tích phía trước nhà được sử dụng để làm ban công, phía sau là lỗ thông tầng lấy gió và ánh sáng.

Sân thượng và mái : Khu vực này là nơi đặt hệ thống bồn chứa nước. Trên tầng này, mái che thang dùng tấm kính lấy sáng để cung cấp nguồn ánh sáng tự nhiên cho căn nhà.

PHẦN 1: THI CÔNG PHẦN THÔ

Thi công phần móng : Tất cả các phương án thiết kế móng đều đã được nghiên cứu bao gồm: móng băng, móng cọc ép vuông và cọc ly tâm ứng lực trước, móng cọc khoan nhồi; trong đó mỗi phương án đều có ưu điểm và khuyết điểm về kinh tế và chất lượng, cũng như biện pháp thi công an toàn và hợp lý. Đối với công trình này, địa chất tại khu vực tương đối tốt, căn nhà nằm trong vị trí thuận lợi cho việc thi công móng băng hoặc phương án cọc ép.

Với quy mô căn nhà này có hệ kết cấu tương đối lớn, để đảm bảo về khả năng chịu lực cũng như chất lượng tuổi thọ của công trình lâu dài nên phương án móng cọc ép ly tâm ứng lực trước được chủ đầu tư đồng ý lựa chọn với tiêu chí đảm bảo yêu cầu kỹ thuật chịu lực tốt, có chứng chỉ kiểm tra chất lượng và xuất xứ của cọc.

Thi công móng - giằng móng - đà kiềng : Bao gồm công tác gia công hố móng, giằng móng, đà kiềng (giằng đỡ tường) theo thiết kế, gia công lắp đặt cốp pha, cốt thép và đổ bê tông kết cấu đà.

Thi công hạ tầng : thực hiện công tác hạ tầng (bể phốt, hố ga, đường ống thoát nước) và dọn dẹp mặt bằng bằng phẳng.  

Thi công tầng trệt : Sau khi thi công xong công tác hạ tầng (bể phốt, đường ống thoát) và dọn dẹp mặt bằng bằng phẳng, tiến hành thi công: xây bó nền, tôn nền đầm chặt, thi công BT và đổ cột tầng trệt, chuẩn bị gia công cốt pha sàn lầu 1.

Thi công lầu 1 : Sau khi thi công xong công tác cột chống, tiến hành thi công lắp đặt cốp pha sàn lầu 1.

 Thi công lầu 2 : Sau khi thi công xong công tác sàn lầu 1, tiến hành thi công cột đỡ và lắp đặt sàn lầu 2.

 Thi công sân thượng và sàn mái : Sau khi thi công xong công tác sàn lầu 2, tiến hành thi công cột đỡ và lắp đặt sàn sân thượng.

Thi công xây tường và chống thấm : Sau khi thi công xong công tác sàn mái, tiến hành thi công xây tường bao và xử lý chống thấm.

"Đối với các công tác Xây, Tô, Chống thấm tưởng như đơn giản nhưng có một số lưu ý Quý Khách cần thiết nên tham khảo kỹ để đánh giá chất lượng của các dự án mà chúng tôi thực hiện."

Công tác thi công xây tường - kết hợp đổ bổ trụ (cột phụ) hoặc đà giằng tường bê tông, đảm bảo yêu cầu về chống nứt và không ảnh hưởng khả năng chịu lực của công trình; chân tường được xây 2-3 lớp gạch đinh (thẻ) nhằm hạn chế việc thấm chân tường (còn liên quan đến phương pháp xử lý chống thấm)

Công tác thi công chống thấm: Sàn sau khi được vệ sinh sạch sẽ thì tiến hành xử lý chống thấm bằng hóa chất chuyên dụng đã được DNC thí nghiệm và kiểm chứng qua thực tế để áp dụng đại trà cho các dự án, luôn đảm bảo xử lý tối thiểu 2 lớp chống thấm lót gốc xi măng và 2 lớp chống thấm phủ kết hợp lưới góc để bảo vệ bề mặt sàn. Tùy theo điều kiện nơi cần xử lý thấm là trong nhà hay ngoài trời sẽ sử dụng loại hóa chất phù hợp.

PHẦN 2: THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN

Thi công hoàn thiện : Sau khi thi công xong công tác sàn mái, tiến hành thi công hoàn thiện, bao gồm các công tác: tô trát, đóng trần thạch cao, sơn nước, ốp lát gạch hoàn thiện, lắp đặt thiết bị điện, thiết bị WC, các loại cửa, cầu thang, lan can, ban công, ...

HÌNH ẢNH HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH