Thi công Nhà Phố 4mx28m - Phường Tân Thới Hiệp - Quận 12 - TP.HCM (Phần 1)

Địa điểm   : Đường Dương Thị Mười, Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12, TP.HCM

Chủ đầu tư: Anh Toàn

Chủ trì Thiết kế :    KS. Võ Phan Anh

Nhà thầu thiết kế & thi công : Công ty TNHH Thiết kế & Xây dựng DNC

Hoàn thành: 2022

==========================================

NHÀ Ở GIA ĐÌNH - JIN'S HOUSE  là công trình nhà ở nằm trên một trục lộ chính của khu dân cư đông đúc, gần Bệnh viện Quận 12 , TP.HCM.

Đặc điểm công trình: đây là căn nhà hiện hữu được xây dựng đã lâu, nằm trên mảnh đất có hình dáng chữ L với tổng diện tích đất 170m2, diện tích sàn xây dựng 450m2, kích thước mặt tiền ngang 4.3m, hậu rộng 10m, dài 28m. Gia chủ đưa ra yêu cầu kết hợp cải tạo và thiết kế mới theo kiểu dáng hiện đại, bao gồm: tầng trệt, 1 lầu, sân thượng, mái BTCT. 

Với công trình có diện tích đất phù hợp với dạng nhà ống đặc trưng của khu đô thị, Gia chủ đưa ra yêu cầu với mục đích mong muốn căn nhà phải rộng rãi, thông thoáng và hiện đại. Sau khi làm việc và trao đổi vài phương án thiết kế với chủ đầu tư, Kiến trúc sư cuối cùng đã chọn được phương án bố trí mặt bằng kiến trúc sao cho thuận tiện, hợp lý và thoải mái nhất.

DNC vinh dự được chủ nhà lựa chọn thiết kế và thi công trọn gói cho công trình này.

"Đối với tất cả các công trình của DNC, cho dù khách hàng không yêu cầu, chúng tôi vẫn có trách nhiệm phát hành một cách chi tiết nhất các bản vẽ kỹ thuật (bộ hồ sơ gồm từ 50-100 trang bản vẽ A3), việc này sẽ giúp nhà thầu và chủ đầu tư có cơ sở để thực hiện, giúp chủ đầu tư hiểu rõ những nội dung về sản phẩm do nhà thầu cung cấp, giúp nhìn nhận và đánh giá đầy đủ các vấn đề mà chủ đầu tư và nhà thầu có thể gặp phải, để trong quá trình thi công luôn gặp thuận lợi cho cả 2 phía".

Với nguồn nhân lực sẵn có, chúng tôi tiến hành thi công và hoàn thành công trình trong thời gian 5 tháng.

Dưới đây là một số thông tin về quá trình chuẩn bị thiết kế và thi công công trình:

HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH

 

Một số hình ảnh hiện trạng công trình :

 

 

 

 

MẶT BẰNG CÔNG NĂNG VÀ TỔNG QUAN CÔNG TRÌNH

Phối cảnh : căn nhà được thiết kế theo yêu cầu của gia chủ mang một phong cách hiện đại nhưng đơn giản tối đa, đồng thời phù hợp với khả năng đầu tư của khách hàng. Với mặt tiền được bố trí cửa đi chính và cửa sổ chiếm phần lớn diện tích để tận dụng hết ánh sáng và gió, được nổi bật hơn với điểm nhấn mái xéo được trang trí gạch lấy sáng, vừa thông thoáng nhưng cũng đủ kín đáo. Mặt tiền được hoàn thiện màu trắng vừa có chức năng chống nắng hướng Tây vừa làm cho căn nhà tươi sáng hơn; phía dưới mặt tiền được ốp gạch chống ẩm, không cầu kỳ, đáp ứng đúng nhu cầu sử dụng.

Với diện tích mặt bằng dài và phía sau khá rộng, tầng Trệt phía trước được bố trí làm phòng tiếp khách, bếp và phòng ăn, phía sau bố trí 2 phòng ngủ và khu WC. Phía trước nhà còn lại 1 phần diện tích được tận dụng để làm sân cổng và nơi đỗ xe. Do căn nhà có dạng nhà ống nên cần thiết bố trí hệ thống thông gió gồm một hệ giếng trời giữa nhà và phía sau nhà để giúp cho căn nhà luôn ngập tràn ánh sáng, thông thoáng và mát mẻ.

Bên cạnh 2 phòng ngủ là khu vườn ngoài trời, tạo một mảng xanh mang không khí trong lành vào nhà, đồng thời tạo cảm giác thư giãn mỗi khi bước vào phòng ngủ hoặc mở cửa hông phòng ngủ để lấy không khí.

Lầu 1: khu vực giữa nhà được bố trí làm phòng thờ và kho nhỏ để chứa đồ, phía sau bố trí 1 phòng thư giãn đọc sách, 1 phòng ngủ và khu WC tương tự như tầng trệt. Phần diện tích phía trước nhà được sử dụng để làm sân vườn trồng cây và thư giãn vào mỗi tối của gia chủ.

Sân thượng và mái : Khu vực này là nơi đặt hệ thống bồn chứa nước. Trên tầng này, mái che thang dùng tấm kính lấy sáng để cung cấp nguồn ánh sáng tự nhiên cho căn nhà.

Một số thông tin thiết kế khác về công trình : xem tại đây

Kết cấu căn nhà này được phân làm 2 phần: phía trước là nhà hiện hữu tháo dỡ bớt tầng trên, chỉ giữ lại 1 sàn để cải tạo thành sân thượng; phần đất phía sau là dãy nhà trọ được tháo dỡ toàn bộ để thi công mới và hợp khối với nhà phía trước để tạo thành 1 căn nhà hoàn chỉnh. 

GIAI ĐOẠN 2: THI CÔNG CÔNG TRÌNH

PHẦN 1: THI CÔNG PHẦN THÔ

Thi công phần móng : Tất cả các phương án thiết kế móng đều đã được nghiên cứu bao gồm: móng băng, móng cọc ép vuông và cọc ly tâm ứng lực trước, móng cọc khoan nhồi; trong đó mỗi phương án đều có ưu điểm và khuyết điểm về kinh tế và chất lượng, cũng như biện pháp thi công an toàn và hợp lý. Đối với công trình này, địa chất tại khu vực tương đối tốt, căn nhà nằm trong vị trí thuận lợi cho việc thi công móng băng hoặc phương án cọc ép.

Tuy nhiên, căn nhà này vừa kết hợp xây mới và cải tạo, để tạo sự đồng nhất về khả năng chịu lực của công trình nên phương án móng băng được lựa chọn (các lý do: địa chất khá tốt; nhà hiện trạng sử dụng phương án móng nông là tương đương, nếu dùng móng cọc sẽ dẫn đến tình trạng lún lệch không đồng nhất giữa móng cũ và móng mới, trong trường hợp sử dụng móng cọc, bắt buộc phải nâng cấp cải tạo luôn phần móng nhà hiện trạng dẫn đến tốn thêm chi phí đầu tư nhưng không cần thiết)

Thi công hạ tầng : thực hiện công tác hạ tầng (bể phốt, hố ga, đường ống thoát nước) và dọn dẹp mặt bằng bằng phẳng.    

Thi công đà kiềng : Bao gồm công tác gia công đà kiềng (giằng đỡ tường) theo thiết kế, gia công lắp đặt cốp pha, cốt thép và đổ bê tông kết cấu đà.

Thi công tầng trệt : Sau khi thi công xong công tác hạ tầng (bể phốt, đường ống thoát) và dọn dẹp mặt bằng bằng phẳng, tiến hành thi công cột tầng trệt, chuẩn bị gia công cốt pha sàn lầu 1.

Thi công lầu 1 : Sau khi thi công xong công tác cột chống, tiến hành thi công lắp đặt cốp pha sàn lầu 1.

 Thi công lầu 2 (mái) : Sau khi thi công xong công tác sàn lầu 1, tiến hành thi công cột đỡ và lắp đặt sàn lầu 2.

Thi công cầu thang : Sau khi thi công xong công tác sàn lầu 1,2, tiến hành thi công tháo đỡ hiện trạng sàn lầu 1 nhà cũ và lắp đặt cầu thang mới.

Thi công xây tường và chống thấm : Sau khi thi công xong công tác sàn mái, tiến hành thi công xây tường bao và xử lý chống thấm.

"Đối với các công tác Xây, Tô, Chống thấm tưởng như đơn giản nhưng có một số lưu ý Quý Khách cần thiết nên tham khảo kỹ để đánh giá chất lượng của các dự án mà chúng tôi thực hiện."

Công tác thi công xây tường - kết hợp đổ đà giằng tường bê tông theo thiết kế, đảm bảo yêu cầu về chống nứt và không ảnh hưởng khả năng chịu lực của công trình; chân tường được xây 2-3 lớp gạch đinh (thẻ) nhằm hạn chế việc thấm chân tường (còn liên quan đến phương pháp xử lý chống thấm)

(Lưu ý: đây là công tác liên quan đến kỹ thuật thi công, nhà thầu không tính vào trong dự toán thi công, vừa có lợi cho chủ đầu tư khi không tăng chi phí nhưng tăng chất lượng, do đó giúp nhà thầu yên tâm trong công tác bảo trì, bảo hành sản phẩm sau khi bàn giao)

Công tác thi công chống thấm: Sàn sau khi được vệ sinh sạch sẽ thì tiến hành xử lý chống thấm bằng hóa chất chuyên dụng đã được DNC thí nghiệm và kiểm chứng qua thực tế để áp dụng đại trà cho các dự án, luôn đảm bảo xử lý tối thiểu 2 lớp chống thấm lót gốc xi măng và 2 lớp chống thấm phủ kết hợp lưới góc để bảo vệ bề mặt sàn. Tùy theo điều kiện nơi cần xử lý thấm là trong nhà hay ngoài trời sẽ sử dụng loại hóa chất phù hợp.

PHẦN 2: THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN

Xem thông tin về giai đoạn hoàn thiện công trình : xem tại đây

Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi chỉ nêu nổi bật quá trình thi công. Vẫn còn rất nhiều các vấn đề khác chưa được nêu rõ, để tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư, hãy đến với Công ty TNHH Thiết kế & Xây dựng DNC để nhận được sự tư vấn cụ thể những thắc mắc của bạn. Hãy cùng với chúng tôi tạo nên một không gian sống, nơi bạn sẽ cảm thấy rất hài lòng ! 

================================

Mỗi công trình, mỗi căn nhà có một kiểu dáng riêng, nhưng chắc chắn một điều : công trình do Công ty TNHH Thiết Kế & Xây Dựng DNC xây dựng sẽ mang trong nó sự vững chắc, chất lượng thẩm mỹ cao, tiện nghi mà chính các bạn_những gia chủ đã chấp nhận đầu tư tiền bạc và thời gian, cùng với chúng tôi tạo nên một không gian sống, nơi bạn sẽ cảm thấy rất hài lòng !

Hẹn gặp lại các bạn ở các công trình khác !

>> xem thêm Các công trình nhà ở gia đình đã thực hiện tại đây 

>> Quay trở lại trang chủ !

 (để đăng ký gửi thông tin yêu cầu: vui lòng chọn vào liên kết tại đây)

Công ty TNHH Thiết Kế & Xây Dựng DNC
Địa chỉ: 403/38/4 Đường TCH10, KP8, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP.HCM
Điện thoại: 0908 65 28 29 (gặp Mr. Phan Anh) / hoặc Zalo 0908 65 28 29 (AnhVo)
Email: dnc.xaydung@gmail.com
Website: xaydungdnc.com