DNC cung cấp cho quý khách đầy đủ các bước chuẩn bị để phục vụ cho việc thi công một công trình, trong đó có việc đầu tiên phải thực hiện, đó gọi là Thủ tục xin phép xây dựng và các vấn đề về Pháp lý ...

403/38/4 Đường TCH10, KP8, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP.HCM

dnc.xaydung@gmail.com

Liên kết:

Xin phép xây dựng

DNC cung cấp cho quý khách đầy đủ các bước chuẩn bị để phục vụ cho việc thi công một công trình, trong đó có việc đầu tiên phải thực hiện, đó gọi là Thủ tục xin phép xây dựng và các vấn đề về Pháp lý ...

Bài : Các thông tin cần biết về Chiều cao nhà ở, mật độ xây dựng, độ vươn ban công.

Kính chào Quý khách hàng,

Để xây dựng một ngôi nhà mơ ước và với chi phí không hề nhỏ, bạn đã tìm hiểu và lựa chọn kỹ càng một kiến trúc sư phù hợp và một nhà thầu có năng lực, xứng đáng để bạn trao trọn niềm tin. Bây giờ, bạn băn khoăn là làm thế nào để bạn hiểu rõ về thủ tục xin giấy phép xây dựng, quy định về cấp phép như thế nào? ...

Để xây dựng một căn nhà, bạn phải tiến hành thiết kế và xin cấp phép xây dựng. Làm sao để bạn và KTS có thể hiểu rõ quy định quản lý của nhà nước và cùng thực hiện cho đúng? Bài viết này sẽ mang đến cho bạn cái nhìn tổng quát nhất định về việc XPXD...

Hiện nay, một số chủ đầu tư thuê đơn vị thiết kế khác với đơn vị hỗ trợ xin phép xây dựng hoặc bản vẽ xin phép xây dựng khác với bản vẽ xin phép. Điều này dẫn đến việc, một số hồ sơ thiết kế xây dựng (kiến trúc, kết cấu, điện- nước, phối cảnh...) lại không phù hợp với quy định. Đây là việc gây mất nhiều thời gian cho các bên, đôi khi phải tốn chi phí để làm lại.

Chúng tôi luôn thấu hiểu suy nghĩ của bạn_những người mới lần đầu xây nhà, luôn đặt ra trong tâm trí của mình những câu hỏi đã nêu ở trên. Để giúp bạn hiểu rõ hơn công việc mình đang chuẩn bị thực hiện, kính mời bạn dành ra ít thời gian để đọc những điều mà chúng tôi trình bày dưới đây và hy vọng, bạn sẽ hiểu rõ mình đang cần những gì, phải làm những gì để thực hiện thành công ước mơ của mình !

Vì lẽ đó chúng tôi xin gởi đến khách hàng những nội dung cơ bản thường gặp đối với hồ sơ thiết kế trong quá trình xây dựng. Từ đây, bạn có thể lên phương án thiết kế hợp lý nhưng tuân thủ theo quy định của nhà nước về cấp phép xây dựng.

(Trong hướng dẫn này, chúng tôi sẽ hướng dẫn chủ yếu với công trình nhà ở trong TP. Hồ Chí Minh).

Thủ tục cấp phép xây dựng

Chiều cao nhà ở, mật độ xây dựng, độ vươn ban công

(Thông tin về các quyết định luôn được chúng tôi cập nhật thường xuyên ...)

Trong việc cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, các quy định về chiều cao tầng, khoảng lùi, mật độ xây dựng, độ vươn của ban công được áp dụng theo các Quyết định dưới đây :

- Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 8/12/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành Quy định kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu tại địa bàn TPHCM.

- Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 03/7/2009 của Ủy ban nhân dân thành phố sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Một số vấn đề chính thường gặp được trích lược bên dưới :

A. Mật độ xây dựng được quy định như sau:

Diện tích lô đất (m²)		≤50	75	100	200	300	500	1000
Mật độ XD tối đa (%)	Đối với quận nội thành	100	90	85	80	75	70	65
Mật độ XD tối đa (%)	Đối với huyện ngoại thành	100	90	80	70	60	50	50

B. Quy định về số tầng tối đa trong khu đô thị:

Chiều rộng lộ giới L (m)	Tầng cao cơ bản (tầng)	Số tầng cộng thêm nếu thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận (tầng)	Số tầng cộng thêm nếu thuộc trục đường thương mại - dịch vụ (tầng)	Số tầng cộng thêm nếu công trình xây dựng trên lô đất lớn (tầng)	Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m)	Số tầng khối nền tối đa + số tầng giật lùi tối đa (tầng)	Tầng cao tối đa (tầng)
(1)	(2)	(3)	(4)	(5)	(6)	(7)	(8)
L ≥ 25	5	+1	+1	+1	7,0m	7+1	8
20 ≤ L< 25	5	+1	+1	+1	7,0m	6+2	8
12 ≤ L < 20	4	+1	+1	+1	5,8m	5+2	7
7 ≤ L< 12	4	+1	0	+1	5,8m	4+2	6
3,5 ≤ L< 7	3	+1	0	0	5,8m	3+1	4
L < 3,5	3	0	0	0	3,8m	3+0	3

+1: được thêm 1 tầng so với số tầng cơ bản. Số tầng sẽ phụ thuộc vào lộ giới và khu vực ở là trung tâm hay ngoại ô hoặc các khu vực riêng do UBND quy định.

* Quận trung tâm nội thành gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Còn các quận khác được xem không phải quận trung tâm.

* Quận nội thành gồm các quận 2, 6, 7, 8, 9, 11, 12, Gò Vấp, Tân Bình, Thủ Đức, Tân Phú, Bình Tân.

* Huyện ngoài thành gồm các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ.

C. Chiều cao tầng và lộ giới được quy định như sau:

Chiều rộng lộ giới L (m)	Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m)	Cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng tại tầng cao tối đa (m)
Chiều rộng lộ giới L (m)	Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m)	Tầng 3	Tầng 4	Tầng 5	Tầng 6	Tầng 7	Tầng 8
(1)	(2)	(3)	(4)	(5)	(6)	(7)	(8)
L ≥ 25	7,0	-	-	21,6	25,0	28,4	31,8
20 ≤ L	7,0	-	-	21,6	25,0	28,4	31,8
12 ≤ L < 20	5,8	-	17,0	20,4	23,8	27,2	-
7 ≤ L < 12	5,8	-	17,0	20,4	23,8	-	-
3,5 ≤ L < 7	5,8	13,6	17,0	-	-	-	-
L < 3,5	3,8	11,6	-	-	-	-	-

D. Độ vươn của Bancon và ôvăng: độ vươn của bancon, ôvăng phụ thuộc vào lộ giới.

Chiều rộng lộ giới L (m)	Độ vươn tối đa (m)
L < 6	0
6 ≤ L < 12	0,9
12 ≤ L < 20	1,2
L ≥ 20	1,4

Để hiểu rõ hơn, quý khách có thể tham khảo và tìm hiểu các quyết định số 135/2007/QĐ-UBND và 45/2009/QĐ-UBND bằng cách xem tại đây

Thủ tục cấp phép xây dựng

Lời kết...

Những ý kiến trên chưa hoàn toàn đủ để bạn xây dựng căn nhà nhưng chúng tôi hy vọng qua bài viết này giúp bạn có được những kiến thức cần thiết cho việc chuẩn bị trước khi tiến hành xây dựng công trình.

Nếu bạn đã vẫn chưa cảm thấy an tâm, vậy thì bạn hãy trao trách nhiệm này cho công ty xây dựng chuyên nghiệp để thực hiện điều đó !

Giám Đốc Công ty TNHH Thiết Kế & Xây Dựng DNC

KS. Võ Phan Anh

================================

Với đội ngũ kỹ thuật gồm nhiều Kiến Trúc Sư và Kỹ Sư nhiều kinh nghiệm đã tham gia thực hiện nhiều dự án dân dụng và công nghiệp khác nhau, Công ty TNHH Thiết Kế & Xây Dựng DNC sẵn sàng cung cấp cho bạn một dịch vụ xây dựng tốt nhất và bạn chắc chắn sẽ cảm thấy hài lòng !

Hẹn gặp lại các bạn! Chúc các bạn thành công trong việc xây dựng căn nhà mơ ước của riêng mình !

>> Quay trở lại trang chủ !