Danh mục

Tin tức

Thi công: Nhà Phố 36m2 - Nguyễn Đình Chiểu- Quận Phú Nhuận
Quy mô công trình: đây là căn nhà tọa lạc mặt tiền hẻm rộng 2m, đường chợ có diện tích chỉ hơn 36m2 với kích thước ngang gần 6m, dài gần 9m, được thiết kế bao gồm: tầng trệt, 3 lầu và sân thượng...


 

 

Tên dự án : NHÀ Ở GIA ĐÌNH - NDC.PN.02

Địa điểm   : Nguyễn Đình Chiểu, Phường 3, Quận Phú Nhuận, TP.HCM

Chủ đầu tư: Anh Trịnh Minh Hiếu

Thiết kế :    KTS. Bùi Hồng Cường

Chủ trì Thiết kế :    KS. Võ Phan Anh

Nhà thầu thiết kế & thi công : Công ty TNHH Thiết kế & Xây dựng DNC

 

==========================================

 

NHÀ Ở GIA ĐÌNH - NDC.PN.02  là công trình nhà ở nằm trên một trục lộ chính của khu dân cư đông đúc ngay tại trung tâm quận Phú Nhuận, TP.HCM.

 

Quy mô công trình: đây là căn nhà tọa lạc mặt tiền hẻm đường Nguyễn Đình Chiểu, cắt ngang khu chợ, có diện tích khuôn viên chỉ hơn 36m2 với kích thước ngang gần 6m, dài gần 9m, hình dạng khu đất hình đa giác là kết quả của việc phân lô đất nền trước đây. Công trình được thiết kế bao gồm: tầng trệt, 3 lầu và sân thượng. Vị trí căn nhà nằm ở mặt tiền hẻm lại cắt ngang khu chợ, có luồng giao thông tương đối phức tạp vào giờ cao điểm.  Mục đích xây dựng của chủ đầu tư: dùng để ở và phục vụ kinh doanh làm văn phòng công ty.


Với công trình có diện tích đất không lớn lại có hình dạng phức tạp, kiến trúc sư phải thiết kế sao cho bố cục căn nhà vừa đủ diện tích để gia chủ sinh hoạt và có không gian để kinh doanh. Với thế đất như vậy, sau khi làm việc và trao đổi rất nhiều phương án thiết kế với chủ đầu tư, Kiến trúc sư cuối cùng đã chọn được phương án bố trí mặt bằng kiến trúc sao cho thuận tiện, hợp lý và thoải mái nhất.

 

DNC vinh dự được chủ nhà lựa chọn thiết kế thi công trọn gói cho công trình này.

 

Đối với DNC, đây là dạng công trình chứa đựng nhiều vấn đề khó khăn khi thi công nhà phố xây chen trong hẻm nhỏ ở nội thành rất thường gặp. Trong phạm vi bài viết này, DNC sẽ nêu ra các vấn đề khó khăn mà chủ đầu tư và nhà thầu có thể gặp phải, để những công trình tương tự như thế, người xây nhà cần nghiên cứu kỹ trước khi quyết định đầu tư và thi công công trình.

 

Với nguồn nhân lực sẵn có, chúng tôi tiến hành thi công công trình trong thời gian 5 tháng.

 

Dưới đây là một số hình ảnh thi công công trình:

 

 

MỘT SỐ HÌNH ẢNH THI CÔNG CÔNG TRÌNH

 

Thi công phần cọc : căn nhà nằm trong vị trí hẻm nhỏ 2m, có lưu lượng xe qua lại đông đúc do gần chợ, bao bọc xung quanh bởi những căn nhà đã xuống cấp do được xây dựng khá lâu. Tất cả các phương án thiết kế móng đều đã được nghiên cứu bao gồm: móng băng, móng cọc ép vuông và cọc ly tâm ứng lực trước, móng cọc khoan nhồi; trong đó mỗi phương án đều có ưu điểm và khuyết điểm về kinh tế và chất lượng, cũng như biện pháp thi công an toàn và hợp lý.

 

Đối với công trình này, chủ đầu tư ưu tiên phương án móng cọc vì ưu điểm là với chiều cao nhà khá lớn, sử dụng móng cọc vừa giúp công trình chịu tải lớn vừa giúp hạn chế lún lệch, tăng tuổi thọ cho công trình. Tuy nhiên, các phương án cọc ép được Kỹ sư đưa ra rất khó thực hiện vì khi ép cọc bằng phương pháp ép tải hoặc ép neo, đều gặp chung 1 vấn đề là điều kiện chuyên chở cọc đúc sẵn đến công trình không đáp ứng được. Ngoài ra, quá trình ép cọc sẽ gây ảnh hưởng đến những công trình "cổ" đã xuống cấp lân cận liền kề. Như vậy, chỉ còn 1 lựa chọn duy nhất là thi công khoan cọc nhồi, lại dẫn đến vấn đề khó khăn là tốc độ thi công chậm vì thi công tại chỗ, mặt bằng thi công chật hẹp, chi phí cọc nhồi vốn đã cao hơn cọc ép đúc sẵn, dẫn đến chi phí khoan cọc còn cao hơn. Tuy nhiên, chủ đầu tư chỉ còn 1 chọn lựa duy nhất là phương án cọc nhồi, vì vậy phải chấp nhận tăng thêm chi phí cho phần móng.

 

*Từ việc này chúng ta đúc kết ra được 1 vấn đề: cần chủ động lường trước các tình huống ngay từ khâu thiết kế để xác định chi phí đầu tư trước khi thi công.

 

 

 Cúng khởi công - động thổ công trình

 

 

Công tác thi công khoan cọc nhồi 

 

Thi công phần móng : Mặt bằng thi công chật hẹp, không có chỗ để chứa đất thừa, dẫn đến khó khăn là tốc độ thi công chậm do vừa đào đất bằng thủ công (vì máy đào không vào được) vừa chờ xe chở đất thừa đi đổ (vì không có mặt bằng thi công). Như vậy, chi phí thi công phần móng cũng sẽ khác với 1 công trình thông thường.

 

DNC đã lường trước được vấn đề này nên đã tư vấn kỹ khách hàng ngay từ khi thiết kế, nên đã giảm thiểu được rủi ro đã nêu trên. Cần nói thêm, có 1 số trường hợp, dù CDT đã biết rõ vấn đề và đã đề cập với nhà thầu, nhưng khi nhà thầu có ý báo giá thấp để tăng cơ hội trúng thầu, đồng thời cam kết giải quyết tốt vấn đề nhưng chi phí lại không tăng (?!?). Thế là CDT quyết định chọn nhà thầu rẻ nhất để thi công, với kinh nghiệm của DNC, 100% các trường hợp này sẽ gặp vấn đề mâu thuẫn càng lớn giữa 2 bên khi công trình dần về giai đoạn cuối, vì lúc này nhà thầu đã "đổ" vốn quá nhiều vào phần chi phí phát sinh trước đó. Để tránh lỗ, nhà thầu sẽ tính phát sinh, CDT không đồng ý thì sẽ xảy ra mâu thuẫn.  Vì vậy, CDT có nhà trong hẻm nhỏ cần sáng suốt cân nhắc kỹ trong quá trình đàm phán, nhằm tránh các rắc rối về sau.

 

*Từ việc này chúng ta đúc kết ra được 1 vấn đề: chủ đầu tư không nắm rõ biện pháp thi công, nhà thầu lại báo giá rẻ để trúng thầu thì sẽ dẫn đến phát sinh chi phí ngoài dự kiến và phát sinh thêm mâu thuẫn giữa 2 bên.

 

 

 

Thi công đài móng và đà kiềng - giằng móng

 

 

 

Thi công tầng trệt : Sau khi thi công xong công tác hạ tầng (bể phốt, đường ống thoát) và dọn dẹp mặt bằng bằng phẳng, tiến hành thi công cột tầng trệt và xây tường, chuẩn bị gia công cốt pha sàn lửng.

 

 

Công tác thi công cột

 

 

Công tác xây tường trệt

 

Thi công tầng lửng : Một vấn đề thường gặp khi thi công nhà trong hẻm nhỏ nữa là việc luân chuyển thiết bị và vật liệu lên cao. Đối với công trình này, do thời gian xe cộ ít lưu thông qua lại trước công trình chỉ khoảng 1-2 tiếng vào buổi trưa nên việc cung ứng vật tư gặp nhiều khó khăn: vật tư phải đổ trên lòng đường, khó khăn khi đi lại và vận chuyển. Phía trên là mạng lưới điện chằng chịt, phương án kéo tời bằng dây thừng không sử dụng được, chỉ có thể dùng tời cáp nên tốc độ chuyển vật liệu không nhanh. Do đó, đổ bêtông sàn cũng phải dùng thủ công, xe trộn bêtông tươi thì không vào được. Việc này cũng dẫn đến tăng chi phí nhân công cho nhà thầu, tăng nhân lực để đảm bảo tiến độ đổ bêtông.

 

 

 


 

Công tác đổ bêtông sàn vào giữa trưa, lúc lượng xe qua lại đã thưa thớt

 

Thi công lầu 1 : Công việc cũng tương tự như tầng lửng. Phải vận chuyển bêtông bằng thủ công.

 

 

 

Công tác lắp dựng cốp-pha & cốt thép lầu 1

 

Thi công lầu 2 : Khi thi công lầu 2, do chiều cao công trình đã vượt đủ cao độ so với lưới điện nên việc thi công cũng dễ dàng hơn rất nhiều khi có thể dùng tời quay để vận chuyển vật tư.

 


 
 
 

 

 Công tác xây tường lầu 2

 

Thi công lầu 3

 

 

 

Thi công sàn lầu 3

 

Thi công tầng mái :

 


Công tác lắp dựng cốp-pha dàn lam mái (pergular)

 

Thi công hoàn thiện :
 

 

Công tác tô trát hoàn thiện tường trần

 

 

 

Công tác ốp lát gạch



 

Công tác hoàn thiện sơn nước

 


Công tác thi công đá hoa cương mặt tiền

 

MỘT SỐ HÌNH ẢNH HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kết luận: Với một căn nhà có thế đất không thuận tiện cho thi công, bạn vẫn có thể xây dựng được một căn nhà chất lượng. Vấn đề cốt lõi là trước khi tiến hành thi công, nhà thầu phải có trách nhiệm tư vấn hết tất cả các vấn đề có thể xảy ra, từ khâu thiết kế cho đến thi công; Chủ đầu tư có trách nhiệm nghiên cứu và phân tích những vấn đề đó vì nó sẽ quyết định đến giá thành của công trình.

 

Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi chỉ nêu nổi bật vài vấn đề thường xảy ra. Vẫn còn rất nhiều các khó khăn khác chưa được nêu rõ, để tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư, hãy đến với Công ty TNHH Thiết kế & Xây dựng DNC vđể nhận được sự tư vấn cụ thể những thắc mắc của bạn. Hãy cùng với chúng tôi tạo nên một không gian sống, nơi bạn sẽ cảm thấy rất hài lòng ! 

 

 

================================

 

Mỗi công trình, mỗi căn nhà có một kiểu dáng riêng, nhưng chắc chắn một điều : công trình do Công ty TNHH Thiết Kế & Xây Dựng DNC xây dựng sẽ mang trong nó sự vững chắc, chất lượng thẩm mỹ cao, tiện nghi mà chính các bạn_những gia chủ đã chấp nhận đầu tư tiền bạc và thời gian, cùng với chúng tôi tạo nên một không gian sống, nơi bạn sẽ cảm thấy rất hài lòng !

 

Hẹn gặp lại các bạn ở các công trình khác !

 


 

>> Xem thêm thông tin thiết kế !

 

>> Quay trở lại trang trước !

 

>> Quay trở lại trang chủ !

 

 

 

 

 

 

 

TIN TỨC

Nhà Phố 5.5mx25m - Xuân Thới Đông - Hóc Môn - TP.HCM

DNC hiện đang thi công công trình Nhà Ở Riêng Lẻ với quy mô công trình: đây là căn nhà tọa lạc mặt tiền đường rộng 20m, gần Chợ Đầu Mối Hóc Môn, xã Xuân Thới Đông, có diện tích gần 140m2 với kích thước ngang 5.5m, dài 25m, được thiết kế bao gồm: tầng trệt, 2 lầu, sân thượng, mái che thang ...

VÌ SAO NÊN THUÊ NHÀ THẦU XÂY NHÀ TRỌN GÓI TỪ THIẾT KẾ ĐẾN THI CÔNG HOÀN THIỆN NHÀ?

Dịch vụ xây nhà trọn gói là gì? Để xây dựng một ngôi nhà mơ ước và với chi phí không hề nhỏ, bạn có phải phân vân và chọn lựa kỹ càng một kiến trúc sư phù hợp và một nhà thầu có năng lực, xứng đáng để bạn trao trọn niềm tin? Bạn băn khoăn là liệu mình trao trách nhiệm này cho công ty xây dựng thì có an tâm không? Chất lượng và giá cả có đảm bảo?

Thi công Nhà Xưởng: Văn Phòng - Nhà Kho Công ty Giao Hàng Tiết Kiệm - Q.Tân Bình

Công ty TNHH Thiết Kế & Xây Dựng DNC vừa hoàn thành việc cải tạo Khu văn phòng - nhà kho Công ty Cổ Phần Giao Hàng Tiết Kiệm - Đường B2 Cộng Hòa - Q.Tân Bình - TP.HCM. Đây là công trình nhà xưởng cũ có diện tích gần 4000m2 ...

KHUYẾN MẠI

HOTLINE

HOTLINE

0908 65 28 29

TIN XEM NHIỀU

VÌ SAO NÊN THUÊ NHÀ THẦU XÂY NHÀ TRỌN GÓI TỪ THIẾT KẾ ĐẾN THI CÔNG HOÀN THIỆN NHÀ?

Dịch vụ xây nhà trọn gói là gì? Để xây dựng một ngôi nhà mơ ước và với chi phí không hề nhỏ, bạn có phải phân...

Nhà Phố 5.5mx25m - Xuân Thới Đông - Hóc Môn - TP.HCM

DNC hiện đang thi công công trình Nhà Ở Riêng Lẻ với quy mô công trình: đây là căn nhà tọa lạc mặt tiền đường...

LƯU Ý TRƯỚC KHI LÀM KHÁCH HÀNG CỦA KIẾN TRÚC SƯ

Để lựa chọn cho mình một kiến trúc sư phù hợp để thiết kế căn nhà của bạn đã khó, và làm sao để bạn và KTS...

  • Công ty cổ phần thiết bị vệ sinh Caesar Việt Nam
  • Công ty Cổ phần Đồng Tâm
  • Tập đoàn Tân Á Đại Thành
  • Công ty TNHH Lixil Inax VN
  • Công ty TNHH Xi măng Holcim Việt Nam
  • Sơn Dulux
  • Công ty TNHH thép Vina Kyoei
  • Công ty cổ phần thép Pomina
  • Công ty cổ phần gốm sứ TAICERA
  • Cty CP Nhựa Bình Minh
  • Thiết bị điện SINO - VANLOCK
  • Thiết bị điện Panasonic
  • Cửa nhựa lõi thép EUROWINDOW
  • Viglacera