Báo giá xây phần thô

BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ

(V/v: Thi Công Công Trình Dân Dụng)

 

Kính chào Quý khách hàng !

 

Để hiểu rõ hơn về việc phân loại các dạng gói thầu xây dựng, Công ty TNHH Thiết Kế & Xây Dựng DNC xin trân trọng gửi đến Quý Khách Bảng chào giá thi công công trình với những nội dung như sau :

Có 02 dạng gói thầu thi công xây dựng:

-  Gói thầu 1: Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện.

-  Gói thầu 2: Thi công trọn gói (dạng chìa khóa trao tay: bao gồm phần thô và hoàn thiện).

 

GÓI THẦU 1: THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

 

 1. NỘI DUNG CÔNG VIỆC CỦA GÓI THẦU 1 

    

Thi công nhân công và vật tư phần thô bao gồm các công tác :

 

• • Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng công trình cho phép).

  • Dọn dẹp mặt bằng thi công, định vị tim cột, móng.

  • Đào đất hố móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm, lấp đất, vận chuyển đất đào đi đổ.

  • Đập đầu cọc BTCT (đối với công trình có móng thi công bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).

  • Đổ bê tông đá 4x6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.

  • San lấp đất, tôn nền.

  • Sản xuất lắp dựng (SXLD) cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.

  • SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông đáy và nắp hầm phân, hố ga, bể nước ngầm.

  • SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái.

  • SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ (không tô bậc).

  • Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, tường vệ sinh.

  • Tô vữa xi măng toàn bộ vách tường - trần (nếu đóng trần thạch cao thì không tô vữa trần bê tông mà chỉ vệ sinh làm sạch) toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền – dặm vá tô tường theo đường điện.

  • Cán nền xi măng các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.

  • Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.

  • Nhân công lắp đặt ống điện âm, ống cấp thoát nước âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy). (Phần ống nước, ống điện âm do nhà thầu cung cấp tùy theo thỏa thuận)

 

Thi công nhân công phần hoàn thiện bao gồm các công tác :

 

• • Nhân công lát gạch sàn, len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, vệ sinh, mái (Chủ nhà cung cấp gạch và keo chà ron, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).

  • Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh (Chủ nhà cung cấp gạch, đá và keo chà ron, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp, không bao gồm thi công đá granite, mable).

  • Nhân công sơn nước toàn bộ công trình (không bao gồm sơn gai, sơn gấm; chỉ bao gồm thi công 2 lớp bả mastic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ, không sơn lót đối với khu vực trong nhà).

  • Không bao gồm sơn dầu toàn bộ cửa, lan can, khung sắt trong công trình.

  • Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bàn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm thiết bị, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).

  • Nhân công lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon - không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm trang trí).

  • Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có).

  • Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có).

  • Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày sau giờ làm.

  • Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.

 

Thi công nhân công phần hoàn thiện chưa bao gồm các công tác :

 

• • Phần gia công mộc: tay vịn cầu thang, cửa, tủ bếp, tủ âm tường…

  • Phần gia công sắt, kèo sắt ngói, thang sắt, sơn tĩnh điện.

  • Phần gia công đá granite cầu thang, tam cấp.

  • Phần cung cấp, lắp dựng tấm trần thạch cao, vách kính vệ sinh.

  • Phần cung cấp, lắp đặt cửa đi, cửa sổ, cửa cuốn, cửa kéo.

  • Phần cung cấp, lắp đặt điện lạnh, chống sét, camera, PCCC.

  • Phần đấu nối đồng hồ điện – nước vào hệ thống của thành phố.

  • Phần máy nước nóng và hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời.

 

 2. VẬT LIỆU SỬ DỤNG TRONG XÂY THÔ

 

• • Thép VIỆT NHẬT hoặc POMINA.

 

• • Đá 10x20, đá 40x60 (Đá Biên Hòa và Bình Điền).

 

• • Cát vàng hạt to (Cát hạt lớn đổ bê tông, cát hạt nhỏ để xây tô).

 

• • Xi măng HOLCIM, HÀ TIÊN

 

(HOLCIM đổ bê tông, HOLCIM / HÀ TIÊN xây tô; Xi măng xây tô M75: tương đương 1 bao xi măng trộn với 10 thùng cát).

 

• • Bê tông trộn máy tại công trình hoặc bê tông thương phẩm (tùy theo qui mô công trình).

(Mác bê tông theo thiết kế hoặc Mác 250 với tỉ lệ 1xi/ 4 cát/ 6 đá).

 

• • Gạch TUYNEL NHÀ MÁY

(Thương hiệu Tám Quỳnh, Phước An, Quốc Toàn, Thành Tâm (...), kích thước chuẩn 8x8x18)

 

• • Ống nước BÌNH MINH

(Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất, đường kính ống theo bản vẽ thiết kế).

 

• • Dây điện CADIVI (Cáp điện 7 lõi, ruột đồng, mã hiệu CV, tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế).

 

• • Dây truyền hình cáp, ADSL, dây điện thoại: SINO.

 

(Thương hiệu SINO hoặc tương đương giá).

 

• • Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn BTCT: VEGA.

 

• • Ống ruột gà luồn dây điện âm trong tường, dầm: SINO, VEGA.

 

• • Hóa chất chống thấm: SIKA LATEX, KOVA CT-11A, U-Raining Taiwan, (...) .

 

• • Thiết bị phục vụ công tác thi công  : cốp-pha, cây chống, dàn giáo, máy trộn, máy tời, đinh kẽm, các thiết bị cầm tay, …

 

HÌNH ẢNH NHẬN BIẾT VẬT TƯ

 

 

 3. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

 

Diện tích xây dựng trong Báo giá thi công được tính cụ thể như sau :

 

• • Phần diện tích tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2m so với cote vỉa hè tính 200% diện tích.

  • Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.5m đến 2m so với cote vỉa hè tính 170% diện tích.

  • Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.0m đến 1.5m so với cote vỉa hè tính 150% diện tích.

  • Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích.

  • Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích (sân thượng, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).

  • Sân trước và sân sau tính 60% diện tích.

  • Mái tole tính 40% diện tích ( gồm tole + xà gồ sắt ).

  • Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( tính theo hình chiếu bằng).

  • Mái ngói BTCT tính 100% diện tích ( tính theo hình chiếu bằng).

  • Ô trống trong nhà có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

  • Ô trống trong nhà có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.

  • Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

 

4. ĐƠN GIÁ THI CÔNG

 

• • Nhà phố : 3,600,000 - 4,200,000 VND/m²

  • Biệt thự : 3,800,000 -  5,000,000 VND/m²

 

Ghi chú :

 

• • Đơn giá trên áp dụng theo hình thức khoán gọn công trình.

  • Đối với công trình có tổng diện tích xây dựng từ 300m² trở lên, báo giá trực tiếp tùy theo công trình.

  • Đối với công trình có tổng diện tích trên 200m², đơn giá từ : 3,600,000 VND/m².

  • Đối với công trình có tổng diện tích < 200m², báo giá trực tiếp tùy theo công trình.

  • Đơn giá trên áp dụng cho công trình nằm tại vị trí có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải nhỏ, trong trường hợp nhà phố trong hẻm nhỏ, hẻm sâu hoặc trong khu vực chợ, công ty sẽ áp dụng hệ số điều kiện thi công (xem thêm bên dưới).

  • Đơn giá trên chỉ tính từ đài móng trở lên, chưa bao gồm phần thi công nền móng bằng cọc bê tông, cọc khoan nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình,chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, chi phí lắp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới.

  • Trong trường hợp Quý Khách có bản vẽ đầy đủ thì công ty sẽ báo giá theo bảng dự toán chi tiết công trình.

  • Sau khi Quý Khách cung cấp đầy đủ bản vẽ thiết kế và xác nhận loại vật tư hoàn thiện, chúng tôi sẽ lập bảng báo giá chính xác và gửi lại.

 

5. CÁCH TÍNH HỆ SỐ ĐIỀU KIỆN THI CÔNG

 

Hệ số điều kiện thi công được tính cụ thể như sau :

 

• • Đối với công trình có điều kiện thi công bình thường: n=+0%.

  • Đối với công trình có tổng diện tích > 300m² trong hẻm nhỏ, trong chợ: n=+5-7%.

  • Công trình có tổng diện tích < 300m² trong hẻm nhỏ, trong chợ: n=+5-10%.

  • Công trình có tổng diện tích < 200m² trong hẻm nhỏ, trong chợ: n=+10-20%.

 

 GÓI THẦU 2: THI CÔNG TRỌN GÓI (PHẦN THÔ VÀ HOÀN THIỆN)

 

>> Xem chi tiết báo giá Gói thầu 2 tại đây !

 

---

 

Nếu chọn Công ty TNHH Thiết Kế & Xây Dựng DNC là đơn vị thi công, Quý Khách sẽ nhận được ưu đãi giảm giá từ 30% – 100% chi phí thiết kế (tham khảo tại đây ). Với đội ngũ cán bộ kỹ thuật gồm các Kiến Trúc Sư , Kỹ Sư Xây Dựng nhiều năm kinh nghiệm, đội thợ thi công lâu năm trong nghề, thiết bị thi công đầy đủ, chúng tôi cam kết sẽ đem đến cho Quý Khách một công trình chất lượng tốt nhất, thẩm mỹ, tiến độ thi công đảm bảo theo đúng hợp đồng và một mức giá hợp lý nhất. 

 

Hãy vui lòng liên hệ Hotline 0908.65.28.29 , Quý Khách sẽ được TƯ VẤN MIỄN PHÍ.

 

Công ty DNC rất mong nhận được sự hợp tác của Quý Khách.

Trân trọng kính chào.

=======================================

 (để đăng ký gửi thông tin yêu cầu: vui lòng chọn vào liên kết tại đây)

 

Công ty TNHH Thiết Kế & Xây Dựng DNC
Địa chỉ: 403/38/4 Đường TCH10, KP8, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP.HCM
Điện thoại: 0908 65 28 29 (gặp Mr. Phan Anh) / hoặc Zalo 0908 65 28 29 (AnhVo)
Email: dnc.xaydung@gmail.com
Website: xaydungdnc.com